亲爱的斯蒂芬,
去年，我继承了一个没有孩子的叔叔的土地。大约十年前，我的叔叔因老年痴呆症住进了养老院。
负责我叔叔遗产的律师告诉我，邻近的地主多年来一直在使用我叔叔的土地。
我不太清楚具体情况，但我理解可能在我叔叔患阿尔茨海默症之前，他同意邻近地主使用这块土地，因为他年纪大了，无法再耕种。
如果邻近的土地所有者占有这块土地，他是否有任何权利？如果你能提供一些建议，我将非常感激。
亲爱的读者,
邻近的土地所有者可能拥有所谓的“逆权占有”，这允许第三方以他人的名义主张土地所有权。
通常，邻近的土地所有者必须连续占用土地12年，并且必须有意排除其他人，以使该人（即你的叔叔）成为注册的合法所有者。
如果邻近的土地所有者能够在连续12年内证明独占使用和占有，他有可能申请所有权。
申请需向土地注册处提出。如果注册所有者对此有异议，则需向法院申请。
邻近的土地所有者有责任证明他们持续占用该物业，而土地注册处或法院会根据事实和情况审查证据，以决定是否成立逆权占有。
通常，法院会考虑以下两个因素:
- 是否有寻求占有权的人在相关土地上连续占有12年;
- 注册土地拥有人的任何行为是否打破了原定的占有期限?
邻近的土地所有者可能需要向法院证明他们对土地的持续和排他性使用，仅仅偶尔使用是不够的。这方面的例子可能包括在土地上进行改善或竖立建筑物或围栏。
我注意到你提到相信有一个协议，如果你能证明邻居地主承认你叔叔的所有权，这可能会否定排他性所有权，从而导致索赔失败。
你应该查看你叔叔的账目，看看他是否从邻近的地主那里收到过任何款项。
我建议你进一步调查，看看你叔叔和土地所有者之间是否有任何书面协议，比如许可协议或租约。
如果没有这样的协议，就需要确定是否有任何证人，包括家庭成员、邻居或可能在农场工作过的人，他们可能能够提供证据，证明你叔叔和邻近的土地所有者之间是否存在协议。
我建议你让你的律师给邻近的土地所有者写信，作为紧急事项，要求他移走他在土地上放置的任何物品，如果他不遵守这一要求，你可能会考虑提起法庭诉讼。
我建议你尽快采取行动，并与你的律师讨论。
Stephen Coppinger是一名执业律师，在科克郡17 South Mall和88 Main Street, Midleton, Co Cork的Walsh & Partners Solicitors执业。沃尔什律师事务所还专注于人身伤害索赔、财产转让、遗嘱认证和家庭法。
电子邮件:info@walshandpartners.ie
网站:www.walshandpartners.ie
- 虽然我们已尽一切努力确保信息的准确性，Walsh & Partners不接受任何因错误或遗漏而产生的责任。读者应尽早就自己的具体情况寻求法律意见。
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希望本篇文章《舅舅患上阿尔茨海默病，我对我们的对话感到困惑》能对你有所帮助！
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